Bauberatung für Pflegeeinrichtungen

Allgemeines

Bei allen Baumaßnahmen von

voll- und teilstationären Pflegeeinrichtungen oder
Eigentums- sowie Mietobjekten (Neubau, Umbau, Ersatzneubau, Anbau)

leitet der Kreis Düren dem Landschaftsverband Rheinland (LVR) die Planungsunterlagen unverzüglich zu. Der LVR gibt zur Prüfung der Wirtschaftlichkeit und der Betriebsnotwendigkeit der Baumaßnahmen eine baufachliche Stellungnahme ab und ist schon bei der Erörterung des Planungskonzeptes einzubeziehen.

Die abschließende Entscheidung zur Umsetzung der Baumaßnahme trifft der Kreis Düren als örtlicher Sozialhilfeträger.

Bei allen Baumaßnahmen übernimmt der Kreis Düren die Koordination der Zusammenarbeit mit dem Träger/Betreiber und dem LVR.

Darüber hinaus sind gegebenenfalls noch weitere Behörden (z.B. Bauamt, Brandschutz, Hygiene, Lebensmittelüberwachung) zu beteiligen.

Erforderliche Unterlagen

Grundrisspläne (mit Bettenaufstellung und Darstellung der Sanitäranlagen)
Flächenberechnungen (aufgeteilt nach Bereichen wie z.B. vollstationäre Pflege, vermietete Flächen (z.B. Frisör) und sonstige Fremdnutzungen)
Kostenberechnung (aufgeteilt in anrechenbare langfristige Investitionskosten und sonstige Anlagegüter)
bei Umbaumaßnahmen oder Modernisierungsmaßnahmen von Mieteinrichtungen eine Aufstellung der Bauunterhaltungsmaßnahmen und deren Kosten
Angaben zur eventuellen Nutzung eines Ausweichgebäudes
Platzzahl vor und nach Durchführung der Maßnahme
bei Bedarf weitere Unterlagen

Begriffsbestimmungen

Neubau

Ein Neubau liegt dann vor, wenn erstmals zum Zwecke der Pflege Plätze errichtet oder hergerichtet werden. Ein Neubau im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen liegt auch dann vor, wenn ein bestehendes Gebäude bisher für einen anderen Zweck genutzt wurde und nunmehr erstmals als Pflegeeinrichtung genutzt werden soll.

Ersatzneubau

Der Ersatzneubau ist ein neu zu errichtendes Gebäude, das eine bereits bestehende Pflegeeinrichtung nach seiner Fertigstellung ersetzt. Bevor ein Ersatzneubau errichtet werden kann ist zunächst zu prüfen, ob der Umbau einer bestehenden Pflegeeinrichtung wirtschaftlich kostengünstiger ist.

Umbau/Modernisierung

Die Begriffe beschreiben eine Baumaßnahme in einer bestehenden Pflegeeinrichtung, die zum Ziel hat, baulich, technisch und ausstattungsmäßig einen zeitgemäßen Standard zu erreichen und die Pflegeeinrichtung an die Vorgaben des WTG anzupassen. Bei den Begriffen "Umbau" bzw. "Umbaumaßnahme" ist die Modernisierung eingeschlossen.
Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen sind von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen abzugrenzen.

Anbau

Ein Anbau ist die flächenmäßige Erweiterung einer bestehenden Pflegeeinrichtung. Ein Anbau kann mit einer Platzzahlerweiterung – als Ausgleich für weggefallene Plätze im Rahmen einer notwendigen Umbaumaßnahme – oder in Abstimmung mit der Kommune zur Platzzahlerweiterung durchgeführt werden.

Bauabschnitt

Umbau-/Modernisierungsmaßnahmen können in Bauabschnitten durchgeführt werden. Die beabsichtigten Maßnahmen sind vor Baubeginn in einem Gesamtkonzept darzulegen und mit dem Kreis Düren als örtlichen Sozialhilfeträger und dem LVR im Hinblick auf die Wirtschaftlichkeit der Baumaßnahme abzustimmen. Für die einzelnen Bauabschnitte sind Kostenkalkulationen vorzulegen. Ein Bauabschnitt gilt als abgeschlossen, wenn der Betrieb in diesem Teil aufgenommen wurde.

Poolen

Das sogenannte "Poolen" gemäß § 3 Absatz 7 APG DVO von Pflegeplätzen in einer oder mehreren Einrichtungen eines Trägers ist möglich für Pflegeplätze, die bis zum 31.07.2018 auf der Grundlage des § 10 Absatz 6 Satz 1 APG NRW (gesetzlich zwingend umzusetzende Maßnahmen) wegfallen. Hierüber haben gegebenenfalls alle beteiligten örtlichen Sozialhilfeträger gemeinsam zu entscheiden.

Download

Informationsblatt "Beratungs- und Abstimmungsverfahren für Baumaßnahmen"PDF-Datei128,85 kB

Kontakt

Sozialamt

Ort

Zeiten

Kontakt

Ansprechpartnerin

Frau Insa Breuer

Sachbearbeitung

Ort

Zeiten

Kontakt